买卖协议暗礁多

　　2014年9月3日市民傅友、廖世芬夫妻二人与吴超签订了一份《房地产买卖协议》，将位于吴超名下的：重庆市渝北区双龙湖街道汉渝路天灯堡77号A幢1-8号房屋〈简称A〉，和重庆市渝北区双龙湖街道汉渝路天灯堡14号F幢1-6号商服用房〈简称B〉的两套房屋买下。按照双方协议约定：甲方吴超应在乙方全款付清后5日内交房，60内过户产权，否则视为甲方吴超违约。

　　正当傅友、廖世芬夫妻高高兴兴地按照协议约定于2014年9月10日，付清两套房屋全款共计131万元后，吴超之父吴成全也将房屋的钥匙交到了傅友、廖世芬夫妻手中。看来，一切都在按协议顺利进行，傅友、廖世芬夫妻很是高兴。疏不知，他们不知不觉中踏入早已被人设计的陷阱，一连窜恶梦拉开了序幕。

　　在傅友、廖世芬夫妻按协议付清全款，拿到房屋的钥匙之后，情况如同天气突然变化一样。

　　协议约定在60日内过户产权，时间己然超期，仍不见吴超有何动静。更令人奇怪的是，傅友、廖世芬夫妻每次找吴超按协议完善购房手续时，吴超总是找各种理由一推二拖，未能过户。之后吴超又与廖世芬，傅友夫妻二人协商，为了让吴超有充足的时间，双方还口头约定，将房屋的过户期延迟至2015年2月17日。

　　然而，时间又超期了，仍不见吴超按约定的时间完善房屋过户手续，傅友、廖世芬夫妻实在不知道是什么原因。由于吴超拖延的时间太长，傅友、廖世芬担心自己的合法权益得不到保障，于是多次上门要求履约，以致发生争执。为了查明真相，傅友、廖世芬夫妻找到房管局，经查：发现位于吴超名下的两套房屋己经“因案涉房屋早已被司法查封……”。眼看吴超己无法履行合同义务，夫妻二人愤而要求解约。

　　后经法院(2015)渝北法民初字第02753号、03681号民事判决书判决：一、原告傅友、廖世芬与被告吴超于2014年9月3日签订的《房地产买卖协议》于2015年4月28日解除;二、被告吴超于本判决生效之日起五日内返还原告傅友、廖世芬购房款两套共计131.8575元。从此，傅友、廖世芬夫妻开始踏上了一条漫漫的维权路啊。

        两份阴阳裁定书

　　然而5日期限已到，吴超仍无意还款，于是傅友、廖世芬夫妻找到渝北区法院执行局要求执行，执行局却以(2015)渝北法民执第3401号，……经本院集约化查询：未发现被执行人有可供执行的银行存款、车辆、房屋及股权等财产……”为由，无法执行。

　　然而傅友、廖世芬夫妻拿出当初与吴超签订的《房地产买卖协议》，证明手中的两处房产正是被执行人吴超名下的房产，要求执行时，执行局仍以各种理由不执行。

        半路杀出程咬金

　　陈达芬与本案被告人吴超之间的债务纠纷，有证据显示：吴超原来欠有陈达芬500元的贷款，800元的货款，并签有一份《重庆市房地产抵押合同》，抵押期至2014年9月28日，两个月。时间早已超过协议约定的期限，可是陈达芬与本案被告人吴超未解押。

　　时隔一年之后，才看到渝北区法院出具的(2015)渝北法民初字第13887号民事调解书：……本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告吴超于2015年12月30日之前支付原告陈达芬借款本金500万，(大写：伍佰万元整)和利息(其中以400万元本金为基数，从2014年7月29日开始，以100万元本金为基数，从2014年7月31日开始，以上均按年息24%的标准计算至本清时止)。

       无疑，渝北区法院2015年11月12日调解书：吴超欠陈达芬500万的贷款，再次阻碍渝北区法院执行吴超房产的天然屏障。面对这一起突然冒出来的，由蹊跷借贷引起的蹊跷案的新问题，如同凶猛拦路虎。于是在二0一八年二月五日，又出现了(2015)渝北法民执第3402号，第二张执行裁定书：依法继续将被执行人吴超名下的两套房屋进行查封三年的情况。

　　明知司法查封却依然要卖房，吴超卖房又不能完善手续，解约又拒不退还购房款，法院判决又拒不执行，吴超这以退为进的“三拒”，如三部曲。傅友、廖世芬夫妻之前所购的房屋还能不能到手?吴超应该依法退还傅友、廖世芬夫妻的购房款还能不能实现?法院的判决到底还具不具有权威性… …?

　　一连串的问题，让傅友、廖世芬夫妻二人心存疑虑，心急如焚，难以入眠，怀疑人生。这不得不让傅友、廖世芬夫妻有理由怀疑：这是不是被告人吴超精心设下的又一个骗局，此案与彼案之间是什么关系?背后隐藏着什么?
 
      天瞒天过海障眼法

　　据(2015)渝北法民初字第02753号、03681号民事判决书显示：傅友、廖世芬夫妻所购属吴超名下的两套房均己被司法查封，有可能拍卖。所以，这件事情，从一开始，吴超是清楚的，也知道自己根本就无法履行合同规定，完善过户手续。

　　吴超在明知自己根本就无法过户，完善手续的情况下，不将实情告知傅友、廖世芬夫妻二人，却又要心怀侥幸，以卖此房为诱饵，骗取傅友、廖世芬夫妻的购房款，其实不过就是吴超本人瞒天过海，心怀叵测，而精心设计的一个天大骗局。所以才有了卖房之后种种一而再，再而三的、不还钱的托词。才有了一幅装疯卖傻，无赖的模样。就算是在法院判决解约还款时，吴超也照究是心怀侥幸，以拖待变，面对法院的判决，置若罔闻，拒不履约。

　　廖世芬说;吴超的毫无信用，再三推拖，很明显就是吴超利用法律套路占有傅友、廖世芬夫妻131万的巨额钱财为目的，而设计的一个骗局，是一种明显的、故意的、恶意的合同欺诈，是一种十足的、恶劣的欺诈行为。

       8年维权难于上青天

　　为维护自己的合法权益，讨回公道，要回自己的血汗钱。四年来，傅友、廖世芬夫妻一直奔波在维权路上，找渝北区法院、渝北区执行局、并到有关部门反映，递交上访材料。然而四年的奔波，执行局的领导干部换了一茬又一茬，傅友、廖世芬二人维权一事，换来的结果依旧是竹篮打水。

　　千辛万苦的维权，却被当成足球一样被踢来踢去，得到的是一次次的失望，冷漠。老百姓办点事、维点权，咋就怎么难呢，难道这天底下没有真理吗?就没有一个能讲理的地方么?

　　法律本应该是用来维护公平、正义的，惩恶扬善的。这点小事，如果真的连法律都保护不了，那可就真的是：人生处处是陷阱了。傅友、廖世芬二人己为此心力交瘁。

　　就算如此，傅友、廖世芬二人依然坚信法律是公正的，法律会还他们一个公道。杀人偿命，欠债还钱，相信法律最终会还傅友、廖世芬夫妻一个公道。

　　1，公民傅友、廖世芬于2014年9月3日花131万将位于吴超名下的两套房屋购下，并付清了全款，履行完了合同义务，并拿到了房屋钥匙。显然傅友、廖世芬二人真实目的是购房自住，并完善产权。

　　2，吴超在廖世芬履行完合同义务后，吴超迟迟不肯履行自己在合同中60内过户产权的约定，显然己经违约。应立即办理房屋买卖过户手续，完成合同交易。

　　3，法院裁决吴超返还傅友、廖世芬二人的购房款，被执行人逾期仍不履约的，法院执行局有权执行吴超名下的两处房产，可法院却久久不作出对吴超房屋裁定的手续。

　　4，事情原本简单，1.合同欺诈;2.恶意违约;3.对法院的判决拒不执行;4.根据新民法典；债权人提供债务人吴超私有房产可以裁定以物抵债。可是法院执行局工作人员回答： 不符条件，导致此案一拖8年，久拖不决背后隐藏着什么呢?

　　老百姓的要求原本十分简单，只要求购来的房屋完善过户手续，以求得一份良心上的心安理得，一份法律保障上的安全。为何此案，一拖快8年了，仍得不到解决。

　　不知这葫芦里究竟装的是什么药?到底所为何事?此事还要拖到好久?

　　按照《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……。

　　第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　债权人廖世芬要求：根据新民法典；债权人提供债务人吴超私有房屋产权，经法院研究决定：将债务人吴超的房屋产权裁定给债权人廖世芬，以物抵债，了结此案。

　　当事人反映情况愿承担法律责任

　　材料来源于;当事人的投诉，法院文书

　　特约编辑 ;宋路军